Türkiye’de taşınmaz alımında alıcının uyruğu, taşınmazın konumu ve tapu üzerindeki haklar birlikte incelenir. Satıcının veya aracının “ikamet ve vatandaşlığa uygundur” açıklaması bağımsız hukuki kontrolün yerine geçmez.
Satın almadan önce hukuki kontrol
Tapu maliki, satış yetkisi, ipotek, haciz, şerh ve diğer kısıtlamalar güncel kayıttan araştırılır. Yapının ruhsatı, iskânı, bağımsız bölümün niteliği ve fiili kullanım da değerlendirilir. İnternetteki fotoğraf ile tapuda devredilen bölümün aynı olduğu doğrulanmalıdır.
Yabancılara ilişkin sınırlar
Tapu Kanunu m.35 kapsamındaki uyruk, bölge, toplam alan ve yerel oran sınırlamaları somut işlemde kontrol edilir. Yabancı gerçek kişi ile Türkiye’de kurulmuş yabancı sermayeli şirket aynı edinim rejimine tabi olmayabilir. Gerekli izinler ve güncel teknik belgeler tapu birimi üzerinden netleştirilir.
Durumunuzu değerlendirin
Kısa seçimlerle doğrudan görüşme talebi oluşturun.
Ödeme, sözleşme ve vatandaşlık
Kapora, satış vaadi ve tapuda devir farklı aşamalardır. Para gönderilecek hesap, taraf yetkisi ve iade koşulları yazılı olarak belirlenmelidir. Vatandaşlık hedefi varsa eşik, değerleme, ödeme kaydı ve satmama şerhi ayrıca incelenir. Mülkiyet edinmek her durumda otomatik ikamet veya vatandaşlık sağlamaz.
Hazırlanabilecek belgeler
Süreç haritası
- 01
Alıcı ve taşınmaz uygunluğunu kontrol edin
- 02
Tapu ve teknik belgeleri inceleyin
- 03
Sözleşme ve ödeme koşullarını belirleyin
- 04
Yetkili makamda devri tamamlayın
- 05
Tapu ve sonraki yükümlülükleri doğrulayın
Sık sorulan sorular
Tapu fotokopisi almak güvenli satın alma için yeterli mi?
Hayır. Güncel takyidat ve temsil yetkisi dahil bağımsız kayıt incelemesi gerekir.
Satış vaadi sözleşmesi tapu devri midir?
Hayır. Satış vaadi ile mülkiyetin devri farklı hukuki işlemlerdir.
Genel bilgilendirme niteliğindedir. Somut dosya değerlendirmesinin yerini tutmaz.
Durumunuzu değerlendirin
Kısa seçimlerle doğrudan görüşme talebi oluşturun.